Tahun 2024 diperkirakan menjadi tahun pemulihan penjualan rumah di California.
Ketika inflasi mereda dan Federal Reserve bersiap untuk menurunkan suku bunga secara bertahap, para ekonom di California Association of Realtors (CAR) memperkirakan penjualan rumah akan meningkat hampir 23% setelah turun lebih dari 24% pada tahun 2023.
Sekarang, dengan hanya dua bulan tersisa hingga akhir tahun, asosiasi tersebut mengakui bahwa mereka “terkejut” dan menurunkan perkiraannya untuk kedua kalinya, dan kini memperkirakan kenaikan hanya sebesar 7% dari tahun ke tahun.
Sementara itu, harga rumah terus meningkat. Pada bulan Oktober, harga rata-rata rumah keluarga tunggal di California adalah Harganya $868.000meningkat sekitar 3% dibandingkan tahun sebelumnya.
Masalahnya, menurut kepala ekonom CAR Jordan Levin, adalah tingkat suku bunga hipotek tetap tinggi meskipun Federal Reserve telah memangkas suku bunga dana federal sebanyak dua kali pada tahun ini.
“Ada banyak orang yang salah percaya bahwa The Fed mengendalikan suku bunga hipotek.” kata Levine dalam podcast baru-baru ini. “The Fed hanya mengendalikan satu bagian saja.”
Bagi pembeli rumah, pasar Treasury memainkan peran yang lebih besar, jelas Levin.
Pada bulan September, The Fed memangkas suku bunga dana federal sebesar setengah poin persentase, diikuti dengan penurunan suku bunga lagi sebesar seperempat poin pada awal November, sehingga suku bunga menjadi 4,75%. Namun, dengan adanya pemotongan ini – seperti yang diharapkan – imbal hasil obligasi Treasury meningkat secara signifikan.
“Ada banyak pembeli yang menunggu selama musim semi dan musim panas menunggu penurunan suku bunga Fed,” kata Levin. “Tetapi ketika kami melihat The Fed benar-benar memberi kami peluang [50 basis point] Dengan penurunan suku bunga, suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun sebenarnya meningkat.
Ketika suku bunga hipotek naik, penjualan rumah secara alami menurun.
Pada hari Senin, tingkat bunga rata-rata hipotek 30 tahun di Amerika Serikat adalah mencapai 6,78% – jauh dari kisaran 2% yang selama ini berada pada kisaran terendah selama pandemi.
Pada tahun 2025, CAR memperkirakan akan terjadi peningkatan penjualan rumah sebesar 10%, atau sekitar 304,000 rumah, dibandingkan tahun ini. The Fed diperkirakan akan terus memangkas suku bunga, namun Levin memperingatkan bahwa pemotongan ini mungkin tidak langsung menghasilkan penurunan suku bunga hipotek yang signifikan.
Dia mengatakan harga kemungkinan akan terus naik karena alasan yang sama seperti yang biasa terjadi di California: pasokan tidak dapat mengimbangi permintaan.
“California berada dalam tren pembangunan yang buruk selama 35 tahun,” kata Levine. “Keterjangkauan perumahan, kepemilikan rumah, dan semua tantangan yang terkait dengan pencapaian kepemilikan rumah terus menjadi hal yang utama, bahkan ketika isu-isu ekonomi yang mendesak ini semakin memudar.”
