Pada bulan September, Federal Reserve menurunkan suku bunga acuannya untuk pertama kalinya sejak tahun 2020, memberikan harapan kepada calon pembeli rumah bahwa suku bunga hipotek akan mengikuti jejaknya.
Namun bukannya turun, biaya pinjaman rumah malah meningkat.
Pada hari Kamis, raksasa hipotek Freddie Mac mengumumkan bahwa tingkat bunga rata-rata pinjaman rumah 30 tahun naik menjadi 6,72%, dibandingkan dengan 6,54% pada minggu sebelumnya. Ini merupakan kenaikan selama lima minggu berturut-turut.
Fakta bahwa suku bunga hipotek naik meskipun ada pemotongan menggarisbawahi bahwa meskipun The Fed mempengaruhi suku bunga hipotek, namun mereka tidak menetapkannya.
Sebaliknya, tarif ditetapkan berdasarkan keinginan investor institusi yang membeli paket hipotek untuk membayarnya, dan berbagai faktor mempengaruhi investor tersebut.
Salah satunya adalah suku bunga acuan yang dipotong oleh The Fed pada bulan September, yang menentukan dasar biaya pinjaman di seluruh perekonomian. Alasan lainnya adalah ekspektasi inflasi. Pasalnya, ketika membeli hipotek dengan jangka waktu 30 tahun, investor tidak ingin nilai investasinya terkikis selama bertahun-tahun.
Suku bunga hipotek telah turun menjelang keputusan The Fed pada bulan September, karena investor telah memperhitungkan ekspektasi mereka bahwa The Fed akan mampu menurunkan suku bunga karena penurunan inflasi.
Para ahli mengatakan salah satu alasan utama kenaikan suku bunga sejak saat itu adalah data ekonomi yang lebih kuat dari perkiraan. Hal ini meyakinkan investor bahwa inflasi akan tetap tinggi dalam jangka waktu yang lebih lama dan bahwa The Fed tidak akan mampu menurunkan suku bunga sebanyak yang seharusnya dilakukan.
Faktor politik mungkin berperan dalam hal ini, serta pengetatan jajak pendapat dalam beberapa pekan terakhir.
Investor semakin yakin bahwa mantan Presiden Trump akan menjadi yang terbaik dari Wakil Presiden Kamala Harris dan merebut kembali Gedung Putih, kata Chen Zhao, seorang ekonom di pialang real estate Redfin.
Menurut A Pemindaian terakhir Dari The Wall Street Journal Sebagian besar ekonom memperkirakan inflasi dan suku bunga akan lebih tinggi di bawah kebijakan yang diusulkan oleh Trump, yang antara lain menyerukan penerapan tarif terhadap barang-barang impor.
“Hubungan antara tarif dan inflasi sangat jelas,” kata Zhao. “Tidak banyak kontroversi di sana.”
Ketika suku bunga naik, pembeli rumah merasakan kesulitannya.
Ketika suku bunga mencapai titik terendah baru-baru ini sebesar 6,08%, pembayaran pokok dan bunga bulanan untuk rumah senilai $800,000 akan menjadi $3,870. Harganya sekarang $4,138.
Apa yang terjadi selanjutnya dengan suku bunga bergantung pada berbagai faktor, termasuk siapa yang memenangkan pemilu dan kebijakan apa yang sebenarnya mereka ambil, kata Zhao.
Jika tidak ada perubahan kebijakan, mereka memperkirakan suku bunga hipotek akan turun tahun depan karena penurunan inflasi. Namun dia dan para ekonom lainnya mengatakan mereka tidak memperkirakan angka mendekati 3% atau di bawah kisaran yang terlihat selama pandemi.
“Kita berbicara tentang tos, tos enam,” kata Zhao. “Jika Presiden Trump menang, tentu ada risiko kenaikan suku bunga yang jauh lebih besar.”
