Dalam hitungan bulan, pekerjaan Manuel di kantornya berlipat ganda karena satu hal: minat tetangga dari berbagai daerah di Malaga terhadap melarang perumahan wisata di gedungnya: “Ini sedang berlangsung karena semua orang ingin melarangnya.” Manuel, yang merupakan manajer real estate, mengacu pada apartemen wisata.
Perusahaan pengelola properti ini saat ini sedang menjalankan proses untuk enam komunitas pemilik berbeda yang memulai prosedur tersebut dengan tepat sehingga apartemen wisata tidak dapat didaftarkan di blok mereka. “Saat ini sedang menjamur, dalam beberapa bulan terakhir Hal ini sedang berlangsung, baik masyarakat yang secara acak mendaftarkan apartemen maupun komunitas yang melarangnya.…kami memainkan permainan ganda dan ini luar biasa, tanpa henti”, ungkapnya.
LOMBA UNTUK DAFTAR DAN BANN
Manoel Diaz -siapa wakil presiden Sekolah Tinggi Administrator Properti Malaga– Dari keseharian Anda, Anda mengetahui secara langsung kesibukan yang terjadi akhir-akhir ini, baik pemilik yang ingin mendaftarkan rumahnya sebagai properti wisata maupun mereka yang ingin mendaftarkan rumahnya sebagai properti wisata. menyetujui secepat mungkin pelarangan akomodasi semacam ini di komunitas tetangga.
Dan mengapa hal ini terjadi secara terburu-buru dari beberapa orang dan lainnya? Alasannya sederhana: Februari lalu Pemerintah Andalusia menyetujui keputusan yang mengatur perumahan wisata dan menyerahkan tanggung jawab kepada dewan kota untuk menghentikan penyebarannya. Sebagai contoh Dewan Kota Malaga, yang pada awal musim panas mengumumkan pembatasan izin apartemen wisata (misalnya, jika mereka tidak memiliki pintu masuk yang terpisah dari tetangga lainnya). Hal ini membatasi kemungkinan memperoleh izin wisata untuk chalet dan gudang bawah tanah komersial yang diubah menjadi perumahan (walaupun dalam kasus ini dengan beberapa syarat).
PEMILIHAN PADA RAPAT PEMILIK
Selain langkah-langkah yang mulai diambil oleh dewan kota, di COPE kami mengklarifikasi masalah lain: bagaimana komunitas tetangga dapat melarang perumahan wisata berada di blok Anda.
Dalam hal ini, hal pertama yang harus diingat adalah bahwa majelis pemilik harus diadakan dan setidaknya tiga perlima dari mereka memberikan suara mendukung veto. Maksudku, itu Jika ada 50 tetangga, setidaknya 30 orang harus menyetujui larangan apartemen wisata.
Tepatnya, kami baru saja mempelajarinya Mahkamah Agung menyetujui aturan ini. Dan mengapa ini penting? Hal ini karena hingga saat ini, masyarakat di berbagai provinsi menafsirkan undang-undang tersebut dengan cara yang berbeda-beda dan sekarang apa yang Mahkamah Agung bayangkan adalah kerangka hukum yang umum untuk semua komunitas pemilik rumah di seluruh negeri: untuk melarang apartemen wisata, mereka harus memberikan suara yang mendukung tiga perlima pemilik rumah. . Perlu diperhatikan bahwa proporsi tersebut mengacu pada pemilik dan bukan pada peserta rapat lingkungan yang bersangkutan.
DAFTARKAN PERJANJIAN
Jika kesepakatan berhasil dilaksanakan, langkah berikutnya harus diambil, seperti yang dijelaskan oleh pengelola properti: “Ada bagian kedua yang sangat penting, yang tidak selalu dilakukan, yaitu karena ini merupakan modifikasi dari undang-undang komunitas, maka hal ini harus dicatat dan diungkapkan kepada publik, yaitu kamu harus pergi ke Pendaftaran Properti dan mencatat perjanjian tersebut”.
Pendaftaran pada Pendaftaran Tanah ini menimbulkan biaya bagi masyarakat sekitar. Pertama, kita harus pergi ke notaris untuk membuat risalah rapat (dan biayanya sekitar 140/160 euro). Dan kedua, Anda harus melakukan perubahan pada Pendaftaran Tanah, yang biayanya sekitar 30 euro per properti, artinya, untuk rata-rata blok yang terdiri dari 50 pemilik, biayanya akan menjadi sekitar 1,500 euro.
BATALKAN LISENSI
Dan jika seorang pemilik mendaftarkan rumahnya sebagai rumah wisata dalam jangka waktu antara hak veto yang disepakati dalam majelis dan pendaftaran perjanjian itu dalam Pendaftaran Tanah agar tercermin dalam anggaran dasar masyarakat… apa yang terjadi? Dalam hal ini, manajer properti menjelaskan dengan jelas: “Begitu kita mendapat tiga per lima suara, kesepakatan akan tegas kepada pemiliknya pada waktu itu, meskipun belum didaftarkan.”
Oleh karena itu, jika ada pendaftaran di ruang sementara tersebut, masyarakat harus mengajukan banding “kepada Junta de Andalucía, menunjukkan bahwa rumah ini tidak melakukannya dengan itikad baik dan meminta pembatalan izin tersebut”, tambahnya. .Manoel Diaz.
