Seorang hakim Mahkamah Agung Negara Bagian New York telah memutuskan bahwa Charles Cohen akan dipaksa untuk membayar kreditor Fortress Credit Corp. jika rencana lelang aset termasuk Landmark Theatre gagal untuk menutupi lebih dari $500 juta yang terutang oleh maestro real estate New York tersebut memutuskan bahwa perusahaan harus membayar $187,25 juta.
Pembayaran pinjaman tahun 2022 itu telah menjadi sengketa selama setahun. Para pihak menyetujui beberapa perpanjangan pada tahun 2023, tetapi Fortress akhirnya membatalkan pinjaman tersebut. Perusahaan mengajukan gugatan, mengklaim bahwa Cohen melakukan wanprestasi dan berupaya melelang agunan, yang mencakup Landmark dan pusat desain, menara perkantoran, dan hotel.
Kasus ini diperebutkan selama musim panas, dengan Hakim Joel M. Cohen akhirnya memenangkan Fortress pada bulan Agustus dan menetapkan tanggal lelang pada 8 November. Pada saat itu, perwakilan Landmark mengatakan dalam sebuah pernyataan kepada Deadline: “Meskipun kompleksitas lanskap komersial ini, Landmark tetap berkomitmen pada bisnisnya dan akan memastikan bahwa litigasi yang sedang berlangsung diselesaikan dengan baik. Saya menantikan hal itu.”
Jaminan pinjaman senilai $187,25 juta (ditambah biaya, ongkos pengacara, dan ongkos) yang ditandatangani oleh Cohen merupakan masalah tambahan yang digugat Fortress untuk ditegakkan. Seperti yang ditulis hakim, tujuannya adalah untuk “membiayai (sebagian) pinjaman dengan jumlah pokok keseluruhan sebesar $533,641,618 yang diberikan kepada Cohen Realty Enterprises LLC (“CRE”) dan entitas terkait (CRE, “Peminjam”) pembayaran kembali. ”
“Mosi penggugat dikabulkan. Silang mosi tergugat untuk memberhentikan ditolak dan gugatan balik ditolak,” tulisnya.
Keputusan obligasi tersebut tidak mempengaruhi Landmark dan, menurut Deadline, kemungkinan akan diajukan banding.
Hakim sebelumnya telah menolak permintaan Cohen untuk perintah awal dan tanggal pelelangan di kemudian hari.
Hakim awalnya memberi waktu kepada para pihak untuk mencapai kesepakatan mengenai restrukturisasi pinjaman. Selalu ada kemungkinan kedua belah pihak akan berdamai.
Namun jika lelang tetap dilaksanakan, maka ini akan menjadi salah satu lelang terbesar dalam sejarah real estat New York berdasarkan Uniform Commercial Code (UCC).
Cohen membeli film terkenal tersebut, yang pernah menjadi permata di dunia teater independen, dari Mark Cuban dan Todd Wagner pada tahun 2018, setelah virus corona dan pemogokan Hollywood menghantam box office secara berurutan.
