Lusinan penyewa di kompleks perumahan yang terjangkau bagi pekerja seni dan hiburan memberontak di tengah perselisihan mengenai kenaikan harga sewa dan dugaan masalah lainnya di sebuah properti Hollywood.
Sekelompok warga di Hollywood Arts Collective mengeluarkan pernyataan pada hari Kamis yang menuduh Thomas Safran & Associates, perusahaan manajemen properti, dan Entertainment Community Trust, yang membantu mengembangkan proyek tersebut, membujuk mereka untuk menandatangani sewa dengan alasan palsu.
“Baru satu tahun dibangun, manajemen properti, Thomas Safran & Associates (TSA), memberi tahu penyewa bahwa harga sewa mereka akan meningkat setiap tahun,” kata kelompok warga dalam siaran pers.
“Hal ini terjadi meskipun ada banyak janji palsu yang dibuat kepada calon penyewa selama proses pengajuan bahwa harga sewa tidak akan dinaikkan, atau jika demikian, kenaikannya akan minimal, yaitu 2-3%.… Perjuangan untuk Mencapai Impian di Hollywood Ini membawa banyak penyewa ke dalam mimpi buruk.
Perusahaan pengelola menyangkal telah menyesatkan penyewa dan menyatakan bahwa kondisi akomodasi, termasuk kemungkinan kenaikan sewa, telah ditentukan dengan jelas dalam kontrak yang ditandatangani. Jordan Baines, kepala TSA, menyebut pemberontakan penyewa “sangat mengecewakan” dalam sebuah pernyataan.
“Kami sedih dan kecewa karena beberapa warga Komunitas Seni Hollywood tidak senang dengan properti tersebut,” kata Baines.
“TSA berkomitmen untuk menyediakan perumahan terjangkau yang luar biasa bagi penduduk di Hollywood dan sekitar California Selatan, dan pernyataan bahwa kami tidak mengungkapkan dengan tepat bagaimana program Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah akan bekerja pada proyek ini tidaklah benar.”
Organisasi nirlaba ini “tetap berdedikasi untuk mendukung komunitas seni pertunjukan dan hiburan di Gedung Kediaman Cecily Tyson (bagian dari Koleksi Seni Hollywood)” bekerja sama dengan manajer properti, Keith McNutt, direktur eksekutif wilayah barat Dana Komunitas Hiburan, mengatakan dalam sebuah pernyataan.
Pertengkaran seperti ini biasa terjadi di properti kredit pajak perumahan bagi masyarakat berpendapatan rendah, menurut Anya Lawler, advokat legislatif untuk Bantuan Hukum Pedesaan California.
“Cara penetapan harga sewa di properti LIHTC tidak menjamin bahwa harga sewa penyewa akan tetap terjangkau seiring berjalannya waktu, dan penyewa sering kali tidak menyadarinya,” kata Lawler.
“Sungguh menyedihkan mengetahui bahwa mereka tinggal di properti yang terjangkau, dan harga sewa mereka… terus meningkat hingga mereka tidak mampu membayarnya. Ini adalah masalah nyata. Seluruh sistem perlu dipikirkan ulang dan direformasi .”
Dianggap sebagai surga bagi seniman yang berjuang, kompleks ini mulai menampung penghuni pada April 2023. Gedung 10 lantai di Schrader Street ini mencakup 151 unit.
Pelamar harus membuktikan bahwa mereka bekerja di bidang kreatif dan memperoleh penghasilan 80% atau kurang dari pendapatan rata-rata wilayah tersebut. Tarif sewa ditetapkan antara 30% dan 50% dari pendapatan bulanan penyewa saat pindah.
Setelah TSA memberi tahu penduduk pada bulan Agustus tentang kenaikan harga sewa sebesar 7%, hampir 40 penyewa mengirim email yang memprotes kenaikan harga sewa dan menyampaikan keluhan, termasuk alarm kebakaran yang tidak berfungsi dan lift yang tidak berfungsi.
“Sebagai seniman berpenghasilan rendah, berita ini sangat merugikan secara finansial, dan menunjukkan putusnya kepercayaan terhadap misi yang diklaim diwakili oleh Hollywood Arts Group,” bunyi surat tersebut.
Elena Theisner, wakil presiden manajemen real estate TSA, menanggapi kekhawatiran warga dengan menjadwalkan pertemuan komunitas. Dia menyebut biaya operasional yang tinggi sebagai alasan utama kenaikan harga sewa dalam email ke penyewa.
Usai pertemuan, Theisner mengatakan kepada The Times pada 25 September bahwa TSA telah mencapai kompromi dengan warga dengan menyetujui pengurangan kenaikan harga sewa menjadi 4%, menjadwalkan sesi informasi dan mengadakan pertemuan triwulanan dengan penyewa.
Namun sebagian warga tidak puas.
Pada tanggal 30 Oktober, Asosiasi Penyewa Kolektif Seni Hollywood yang baru dibentuk dibentuk. TSA dan Dana Rekreasi Komunitas mengirimkan daftar tuntutan melalui email, termasuk menyediakan akomodasi baru bagi penghuni penyandang disabilitas, menanggung biaya utilitas, meningkatkan keamanan gedung, dan menghilangkan kenaikan harga sewa sama sekali.
Julia Mata, warga dan penyelenggara Hollywood Arts Collective Tenants Association, mengatakan kepada Times bahwa 39 warga menandatangani surat permohonan.
Pada tanggal 5 November, pengelola gedung menyerahkan tanggapan tertulis terhadap semua tuntutan asosiasi. Mereka tetap berpegang pada kenaikan sewa sebesar 4%, menjelaskan bahwa kolektif tersebut tidak tunduk pada pengendalian sewa atau perumahan berbasis proyek berdasarkan Pasal 8, yang menetapkan pembayaran sewa penyewa maksimal sekitar 30% dari pendapatan mereka.
“Hal ini tidak hanya terjadi pada gedung ini – kenaikan sewa tahunan adalah hal yang normal dan diharapkan dalam proyek Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah,” kata tanggapan departemen tersebut.
Manajer gedung juga menolak untuk menanggung biaya utilitas penghuni di luar diskon yang ada atau memberikan langkah-langkah keamanan tambahan. Mereka lebih patuh dalam hal akomodasi bagi penyandang disabilitas dan fasilitas komunitas – menyetujui beberapa hal dan setuju untuk mempertimbangkan hal-hal lain.
Inti dari konflik ini adalah banyaknya fasilitas yang ramah artis – seperti studio rekaman, galeri dan teater – yang menurut penduduk tidak pernah disediakan atau disalahgunakan sebagai konsesi.
Sejumlah layanan akan tersedia bagi penghuni Hollywood Arts Collective mulai tahun 2025. Layanan ini akan mencakup lokakarya tentang karier dan kesehatan keuangan, kata McNutt dalam sebuah pernyataan.
McNutt menambahkan bahwa dana tersebut bekerja sama dengan pemerintah kota untuk memulai pembangunan Gedung Seni Rita Moreno – sebuah bangunan yang berdekatan dengan kompleks apartemen yang akan menampung teater dengan 71 kursi yang akan disewa untuk latihan, pertunjukan, pemutaran film, dan keperluan lainnya.
Dijadwalkan selesai pada tahun 2026, Gedung Seni tidak dimaksudkan untuk menjadi “fasilitas langsung bagi penyewa tempat tinggal saja” – meskipun penghuni mungkin diizinkan untuk menggunakan teater tersebut jika tidak sedang dipinjamkan, menurut dokumen yang diberikan kepada Times.
“Proses ini jauh lebih lama dari yang diperkirakan, namun ini akan memberikan lebih banyak fasilitas luar biasa bagi komunitas lokal Hollywood, termasuk teater baru yang indah, dan dua ruang pameran untuk mitra dan mitra seni nirlaba kami,” kata McNutt dalam sebuah pernyataan. Pusat pelatihan baru.”
Tim manajemen gedung dijadwalkan bertemu dengan penyewa berkebutuhan khusus pada Selasa malam untuk meninjau permintaan mereka, termasuk akomodasi untuk unit individu dan tempat parkir yang dapat diakses. Asosiasi Penyewa Kolektif Seni Hollywood. Dia diperkirakan akan mengadakan konferensi pers pada hari Rabu.
