di California, Sekitar 55% penyewa Membayar lebih dari 30% pendapatan mereka untuk sewa dan utilitas. Hal ini membuat mereka “terbebani sewa”, menurut para ahli. Lebih dari seperempatnya membayar lebih dari separuh pendapatan mereka untuk sewa, sehingga membuat mereka sangat terbebani.
Selama beberapa dekade, beberapa kota dan kabupaten telah menggunakan pengendalian sewa untuk membatasi kenaikan harga sewa tahunan sebagai jawaban yang tidak sempurna namun perlu untuk mencegah masyarakat melebih-lebihkan harga rumah mereka. Undang-undang negara bagian tahun 1995 yang disebut Undang-Undang Perumahan Sewa Costa-Hawkins membatasi kemampuan pemerintah daerah untuk memperluas kendali sewa, dan terdapat berbagai upaya, termasuk dua inisiatif pemungutan suara yang gagal, untuk mengubah atau mencabut undang-undang tersebut.
Lebih dari 20 Kota-kota dan kabupaten di California, termasuk Los Angeles, telah menerapkan pengendalian sewa, namun Costa Hawkins melarang mereka menerapkan pengendalian sewa pada properti yang dibangun setelah tahun 1995 (atau sebelumnya di kota-kota yang telah menerapkan pengendalian sewa), Rumah keluarga tunggal, kondominium dan properti kosong. unit.
Proposisi 33 pada pemungutan suara tanggal 5 November akan mencabut Costa Hawkins, sehingga memungkinkan kota dan kabupaten untuk memberlakukan atau memperluas undang-undang pengendalian sewa lokal – atau tidak.
Kami mendukung pengendalian sewa, dan telah mendukung dua inisiatif sebelumnya yang akan mencabut atau mengubah Costa Hawkins. Baik tindakan ini maupun tindakan ini dilakukan melalui pemungutan suara oleh AIDS Healthcare Foundation, sebuah organisasi nirlaba yang berbasis di Los Angeles. Namun Proposisi 33 melangkah lebih jauh. Hal ini mencakup pernyataan luas yang dapat memperburuk kekurangan perumahan di California dengan mencegah negara bagian tersebut menerapkan pembatasan pengendalian sewa yang ditetapkan oleh kota dan kabupaten di masa depan. Pemilih harus menolak Proposisi 33.
Proposisi 33 dapat menimbulkan segala macam konsekuensi yang tidak diinginkan. Kota-kota yang anti-pertumbuhan dan tidak ingin membangun perumahan baru dapat (secara kejam) menggunakan kekuasaan mereka atas pengendalian sewa untuk mewajibkan pengembang menetapkan batas sewa yang sangat rendah pada bangunan tempat tinggal baru, yang akan membuat perumahan multi-keluarga baru menjadi tidak terjangkau secara finansial.
Atau kota yang mempunyai niat baik dan berusaha menjaga harga sewa tetap terjangkau dapat menerapkan “pengendalian kekosongan” ketika harga sewa tetap terbatas bahkan setelah penyewa pergi, atau kota tersebut dapat menerapkan pengendalian sewa pada konstruksi baru. Kedua hal tersebut dapat berdampak negatif pada satu hal yang pada akhirnya akan menyelesaikan masalah kenaikan harga sewa: membangun lebih banyak perumahan, terutama perumahan yang terjangkau.
Daripada menggunakan Proposisi 33, pilihan yang lebih baik adalah Badan Legislatif mencabut atau mengubah Costa Hawkins sehingga kota dan kabupaten memiliki lebih banyak fleksibilitas untuk menyesuaikan undang-undang pengendalian sewa lokal untuk memenuhi kebutuhan mereka – namun tidak terlalu fleksibel sehingga kota dapat menggunakan pengendalian sewa untuk memenuhi kebutuhan mereka. sengaja menghalangi pembangunan perumahan.
Misalnya, Costa Hawkins melarang pengendalian sewa pada unit mana pun yang dibangun setelah 1 Februari 1995, atau sebelumnya di kota-kota yang telah menerapkan pengendalian sewa. Itu sebabnya Los Angeles tidak bisa mengatur harga sewa apartemen yang dibangun setelah 1 Oktober 1978. Para pembuat undang-undang sebelumnya telah mempertimbangkan “pengendalian sewa bergulir,” yang secara perlahan akan meningkatkan jumlah unit yang diatur dengan menerapkan kontrol sewa pada properti setelah jumlahnya mencapai 10 atau 15. tahun, yang akan memberi pengembang waktu untuk membayar bangunan tempat tinggal baru. Dengan pendapatan sewa sebelum batas waktu dimulai.
Pada tahun 2019, Badan Legislatif disahkan dan Gubernur Gavin Newsom menandatangani undang-undang pengendalian sewa pertama di seluruh negara bagian California, yang membatasi kenaikan sewa sebesar 5% ditambah inflasi, tidak melebihi 10% per tahun. Hukum Perlindungan Penyewa (RUU Majelis 1482) berlaku untuk semua yurisdiksi, baik yang menerapkan pengendalian sewa maupun tidak, dan mencakup unit-unit yang tidak dapat diatur oleh pemerintah daerah karena Costa Hawkins. Hal ini berlaku untuk bangunan tempat tinggal yang berusia di atas 15 tahun dan rumah keluarga tunggal yang dimiliki oleh perusahaan.
Namun undang-undang tersebut akan berakhir pada tahun 2030. Anggota parlemen harus berkomitmen untuk memperbarui undang-undang tersebut dan memperketat batas sewa – perlindungan ini hanya melindungi terhadap kenaikan sewa yang paling besar. Meskipun ada penolakan keras dari tuan tanah ketika undang-undang tersebut pertama kali diusulkan, kata seorang pejabat di California Apartment Assn. (Yang dia punya Dia mendanai oposisi Untuk Proposisi 33) Beritahu dewan redaksi bahwa Asosiasi mendukung Undang-Undang Perlindungan Penyewa. Kami akan mengingatkan mereka tentang hal ini ketika mengusulkan RUU perpanjangan.
Penderitaan para penyewa sangatlah suram karena harga sewa yang tinggi membuat para penyewa yang kesulitan tersebut berisiko terpaksa meninggalkan rumah dan lingkungan mereka. Namun Proposisi 33 bukanlah solusi yang tepat karena adanya risiko bahwa beberapa kota dan kabupaten akan menyalahgunakan pengendalian sewa. Para pembuat undang-undang berhutang kepada para penyewa – yang merupakan sebagian besar dari daerah pemilihan mereka – untuk membuat undang-undang negara bagian yang membatasi kenaikan harga sewa yang tidak terjangkau yang dapat menyebabkan pengungsian dan tunawisma, dan memungkinkan orang untuk hidup tanpa rasa takut bahwa kenaikan harga sewa lagi akan memaksa mereka keluar dari rumah. rumah mereka. Rumah.
