Isabelle Junkin, dengan putranya Glenn di sisinya, perlahan menaiki tangga menuju unit hunian aksesori yang baru dibangun keluarganya, atau ADU, di Westwood. Setiap langkah adalah perjuangan, namun Jankin bertahan, tangannya yang berusia 96 tahun mencengkeram pagar dengan erat. Ketidakpastiannya tanpa alat bantu jalan terlihat jelas, tetapi setelah beberapa menit dia mencapai puncak.
“Berhasil, Bu,” kata Glenn Jankin, 71, sambil tersenyum saat menyelesaikan langkah terakhir.
Butuh lebih dari dua tahun kolaborasi dengan arsitek Melissa Chen Arsitektur Shin ShinJanken akhirnya melihat ADU untuk pertama kalinya. Hunian sekunder dengan satu kamar tidur seluas 715 kaki persegi yang terletak di belakang dupleks Janzen adalah bukti ketekunan gabungan mereka dalam menghadapi penundaan yang disebabkan oleh persyaratan Departemen Air dan Tenaga Los Angeles, termasuk pembangunan berdampak rendah, atau LID, air hujan. limpasan. praktik (tiga bulan), pelepasan saluran listrik di atas kepala (lima bulan), dan kontraktor yang menghilang di tengah-tengah proyek namun akhirnya menyelesaikan pekerjaannya.
Kerja keras—dan imbalannya—tidak sia-sia. Bagi Junkin, ini lebih dari sekedar struktur. Itu adalah bekas rumahnya
Isabelle Jankin tersenyum sambil istirahat sambil menaiki tangga untuk melihat ADU barunya untuk pertama kalinya.
“Indah sekali, indah sekali,” kata Yankin begitu dia memasuki apartemen sewaan satu kamar tidur yang terang benderang dengan langit-langit berkubah.
Anda memasuki dapur berukuran penuh, diakhiri dengan Fireclay Tile berwarna merah muda, dan pindah ke ruang tamu, yang mencakup pusat hiburan yang dirancang khusus, sebelum melihat ke kiri dan ke kanan, mencoba menikmati semuanya.
“Kami banyak membicarakan dapur,” kata Sheen, yang menggambarkan Yankin “melihat masa depan perumahan di Los Angeles.” ADU biasanya berkisar antara 600 hingga 1.200 kaki persegi; Karena ukurannya yang kecil, sebagian besar tidak memiliki ruang makan formal. Shane mendesain sebuah bar antara dapur dan ruang tamu tempat para penyewa bisa makan. “Isabelle menginginkan dapur lengkap,” kata Shane tentang desainnya. “Dia ingin itu berorientasi pada keluarga.”
Dengan bayangan putranya, Jankin berjalan menyusuri lorong dan melihat ke kamar mandi. Terinspirasi dari karya terkenal Le Corbusier Vila SavoyShane merancang pancuran ubin biru-putih yang meniru kamar mandi rumah Modernis tahun 1928 di Paris. “Saya memberi tahu Isabelle bahwa dia dan keluarga Savoie lahir di tahun yang sama,” kata Shane sambil tertawa.
ADU memiliki 1 kamar tidur, dapur lengkap, ruang tamu, dan teras atap pribadi.
Detail kecil seperti warna membantu membedakan area di rumah tanpa menambahkan dinding – merah muda di dapur, biru di kamar mandi, putih di ruang tamu dan kamar tidur, dan hijau di dek atap. Dalam upaya untuk membantu memaksimalkan ruang, Shin merancang pusat hiburan khusus dengan pabrik terintegrasi yang meningkatkan pengalaman hidup.
Walk-in shower ubin biru dan putih terinspirasi oleh Villa Savoy Le Corbusier, yang dibangun pada tahun yang sama dengan kelahiran Jankin – 1928.
“Saya ingin ADU terasa seperti rumah daripada rumah mungil,” kata Janken saat Shane menunjukkan dua jenis ubin yang dipasang di dapur — glossy dan matte — yang membantu membuat ADU terlihat istimewa.
Saat dia memasuki kamar tidur di sebelah kamar mandi dan lemari penyimpanan, Janken terkesan dengan jendela kaca dan fakta bahwa terdapat cukup ruang untuk meja. “Ini akan membuat orang tersebut benar-benar bahagia,” katanya.
Selama lebih dari 40 tahun, Jankin tinggal di dupleks Westwood di depan properti bersama suaminya, Harold, yang meninggal pada tahun 2007. Saat ini, dia tinggal di fasilitas tempat tinggal berbantuan, yang didukung oleh sewa dupleksnya.
“Itu adalah rumah yang indah,” katanya. “Semua penyewa kami adalah orang-orang hebat. Orang yang sama telah menyewa apartemen depan selama lebih dari 20 tahun.
Lahir dan besar di Los Angeles, Jankin telah menyaksikan bagaimana kota ini telah berubah, termasuk kawasan Fairfax tempat ia dibesarkan. “Kami biasanya mendapatkan 10 sen masing-masing untuk membeli gantungan baju di binatu, dan kemudian pergi menonton film di Teater Fairfax di Beverly dan Fairfax,” katanya. “Mereka merobohkannya tetapi tetap mempertahankan keindahan fasadnya.”
Garasi Isabel Jankin sebelum diubah menjadi ADU.
(Melissa Shane)
ADU dibangun di atas garasi tiga mobil. Dek atap yang cekung tidak terlihat dari gang.
Setelah dia dan Harold menikah, mereka tinggal di Beverlywood, dekat Sekolah Menengah Hamilton, tempat kedua putra mereka bersekolah. Ketika anak-anak mereka pergi, pasangan itu menjual rumah mereka pada tahun 1977 dan pindah ke sebuah dupleks di Westwood meskipun ada kekhawatiran dari beberapa anggota keluarga mereka.
“Kami menginginkan sesuatu yang bisa diperbaiki oleh suami saya karena dia sangat membantu,” katanya tentang kepindahan mereka. “Dia memasang kembali atap sebuah rumah tanpa mengetahui caranya. Namun ketika kami melihat dupleks tersebut, saudara perempuan dan ipar saya sangat keberatan dan mengatakan kepada kami: ‘Kamu tidak ingin tinggal di luar gang.’”
Akhirnya, pasangan itu membeli dupleks itu dengan harga sekitar $121.000, dan ibu Harold tinggal di unit sebelahnya. “Dengan begitu, putranya ada di sana untuk menemuinya setiap hari setelah makan malam,” kata Yankin. “Dia tidak hanya memiliki privasi, dia juga memiliki keluarga yang dekat dengannya.”
Kamar tidur panjang, yang dilengkapi jendela clerestory, memiliki ruang untuk kantor rumah.
Beberapa dekade kemudian, Shane mengatakan gang tersebut membantu memfasilitasi pembongkaran garasi dan penambahan ADU dan tempat parkir tiga mobil. “Kalau bukan karena gang, kami akan merelakan lahan parkir untuk membangun ADU, karena tidak ada jalan masuk atau ruang masuk kecuali kami membongkar rumah yang ada,” ujarnya. Gang ini juga menyediakan pintu masuk pribadi ke ADU, artinya penyewa tidak perlu melewati properti depan untuk sampai ke rumah belakang.
Meskipun Glenn Yankin dan Shane adalah orang-orang yang berinteraksi setiap hari, Isabel Yankin memiliki pendapat yang kuat tentang apa yang dia inginkan untuk ADU: Bagian luarnya harus berwarna putih dengan atap tradisional agar serasi dengan bagian depan dupleks. “ADU harus berhati-hati dan tidak terlihat seperti kotak modernis,” kata Shane tentang bagian belakang rumah, yang hampir tidak terlihat dari jalan. Janken juga ingin setiap unit memiliki tempat parkir tersendiri. Hal ini juga tidak bisa dinegosiasikan: Pohon kesemek fuyu yang berumur puluhan tahun harus tetap berada di halaman belakang.
Karena ADU tidak memiliki ruang makan, arsitek Melissa Shin merancang sebuah bar tempat para penyewa dapat makan.
“Saya punya pendapat,” katanya, sambil menambahkan, “dan tidak semua orang mengikutinya,” sementara putranya dan Shane tertawa. “Saya ingin menambahkan ADU karena itu bijaksana dari sudut pandang kami, juga bagi perekonomian dan bagi orang lain. Saya akan berkata kepada Melissa, ‘Saya membaca semua berita ADU di Los Angeles Times,’ dan kemudian saya akan bertanya padanya, ‘Apakah kamu melakukan ini pada cerita kami?’”
Karena Yankin bersikeras untuk parkir, Shin merancang ADU di atas garasi tiga mobil dan gabungan ruang cuci dan penyimpanan. Juga untuk berbelanja secara royal, keluarga ini menambahkan ruang atap luar ruangan di atas Universitas Abu Dhabi, yang menawarkan pemandangan Los Angeles yang indah. “Saya pikir sangat penting bagi kita untuk memiliki ruang luar pribadi di Los Angeles, yang sering kali kita hilangkan dengan ADU,” kata Shane tentang peningkatan kepadatan.
Teras atap yang cekung menyediakan ruang luar pribadi untuk penyewa.
Proyek ini pada akhirnya menelan biaya sekitar $484,000, termasuk sekitar $364,000 untuk ADU dan dek atap dan $120,000 untuk garasi tiga mobil, ruang cuci dan penyimpanan, lansekap, pekerjaan beton, pagar, meteran listrik, dan peningkatan pembagian energi Keseluruhan proyek. kepemilikan. Setelah proses desain dan perizinan selama 12 bulan dan konstruksi selama 18 bulan, keluarga tersebut baru saja menerima sertifikat hunian; Mereka berharap untuk menyewa ADU seharga $3,500 hingga $4,000 per bulan.
“Bagian dari proses pemikiran kami adalah kami ingin menciptakan sesuatu yang nyaman bagi penyewa yang ingin tinggal dalam jangka panjang,” kata Glenn Junkin.
Bagi Janken, sangat melegakan mengetahui bahwa propertinya kini akan berfungsi sebagai komunitas yang terdiri dari tiga properti sewaan. “Saya merasa lega bahwa orang lain akan menggunakan rumah saya yang dulu,” katanya. “Saya berharap penyewa di masa depan merasa senyaman kami.”
“Ini kali terakhir saya ke sini,” tambahnya sambil menunjuk ke fotografer Times. “Aku akan menyimpan fotomu.”
Sebuah plakat di bagian luar dupleks untuk menghormati Harold dan Isabel Yankin, yang telah menikah selama 60 tahun.
ADU baru berdiri di belakang dupleks asli, di sebelah kanan, di gang.
ADU baru dibangun di atas tempat parkir, gudang dan ruang cuci untuk tiga penyewa.
Staf fotografer Times, Genaro Molina, berkontribusi pada laporan ini.
