Virus corona, suku bunga tinggi, dan pemogokan di Hollywood telah merugikan nilai bioskop-bioskop Landmark, menurut pernyataan pemilik Landmark pada bulan Mei, Charles Cohen, dalam gugatannya yang sedang berlangsung dengan pemberi pinjaman Fortress Credit Corp., telah turun menjadi ratusan juta dolar.
Pernyataan tersebut diajukan oleh Fortress di Mahkamah Agung Negara Bagian New York, di mana hakim memutuskan bahwa Cohen telah gagal membayar pinjaman tersebut dan bahwa aset yang mendasarinya, termasuk bangunan tersebut, harus dilelang untuk membayar kembali pinjaman tersebut. Hakim juga memutuskan bahwa dalam kasus terpisah yang terkait, Cohen diharuskan menjamin pinjaman pribadi sebesar $187 juta sambil menunggu hasil lelang. Lelang dijadwalkan pada 8 November kecuali kedua belah pihak menyetujui penyelesaian. Meskipun waktu terus berjalan, orang-orang yang memahami pemikiran Cohen mengatakan mereka yakin penyelesaian masalah ini mungkin bisa dilakukan.
Saat dimintai komentarnya hari ini, seorang perwakilan menegaskan kembali bahwa Landmark “tetap berkomitmen terhadap kelangsungan bisnis dan menantikan resolusi positif.”
Dalam kesibukan pengajuan selama beberapa hari terakhir, Fortress telah menyatakan dalam pernyataannya bahwa properti yang dilelang mengalami kerugian dan oleh karena itu hasil lelang hampir pasti akan lebih kecil dari jumlah utang properti New York dan dokumen lainnya. Nama besar. Hakim Fortress meminta hakim untuk mencegah Tuan Cohen memindahkan aset pribadi apa pun di luar cakupan obligasi, untuk memastikan bahwa dia mendapatkan kembali jumlah tersebut sebanyak mungkin.
Secara khusus, usulan perintah baru tersebut melarang Cohen untuk “menjual, mengalihkan, mentransfer, atau mengganggu properti apa pun yang menjadi kepentingannya sampai keputusan tersebut dipenuhi. Kami meminta mereka untuk menghentikan hal tersebut.”
“Sejak ringkasan perintah penghakiman dimasukkan, Fortress telah mengetahui tindakan Cohen yang memerlukan keringanan segera,” kata perusahaan itu. “Sejak Mei 2024, setelah litigasi ini dimulai, Cohen telah mentransfer lebih dari $70 juta aset dari Fortress ke struktur kepemilikan baru yang dapat melindungi aset tersebut. Deposisi Tuan Cohen dan transfer paling signifikan, yang terjadi hanya beberapa hari setelah keputusan pengadilan dalam kasus penjualan UCC terkait, termasuk pengalihan yang tidak dapat dibatalkan atas rumah di Greenwich, Conn., atas nama Cohen, senilai sekitar $20 juta, menurut Cohen. Ini termasuk pengalihan aset ke perwalian yang akan dikelola oleh istrinya, Clodagh Cohen, dan setidaknya empat kapal mewah senilai lebih dari $50 juta, yang akan dikelola oleh direktur tunggal yang merupakan pengacara Kepulauan Cayman, kata Cohen.
(UCC mengacu pada New York Uniform Commercial Code of Real Estate.)
Cohen minggu lalu mengajukan pemberitahuan banding mengenai jaminan pinjaman sebesar $187 juta dan memiliki waktu enam bulan untuk mengajukan banding secara resmi, selama waktu tersebut kasus tersebut dapat dilanjutkan.
Dalam pernyataannya, Cohen ditanya tentang properti yang mendasari pinjaman tersebut (pusat desain, dua hotel, menara perkantoran dan bioskop), namun dia mengatakan Landmark memiliki “pendapatan bersih negatif $14 juta.” setuju dengan pernyataan bahwa itu “sedikit lebih dari itu”. “Kerugian bersihnya hanya di bawah 8,5 juta yen,” kata Curzon.
Semua aset yang mendasarinya “menderita,” katanya. “Suku bunga, biaya bunga terlalu tinggi. Masih banyak tantangan lainnya.”
Bagi bioskop, itu berarti “orang-orang tidak datang”… Di Hollywood terjadi pemogokan penulis, pemogokan aktor, dan produksi film dihentikan selama enam bulan. Dan teater-teater ini terus menderita karenanya. Itu hanya sebagian saja. ”
Deposisi berlanjut sebagai berikut.
Q: Lalu apakah nilai agunan tersebut mengalami penurunan?
J: Tentu saja.
Q. Oke, tahukah Anda berapa jumlahnya?
tahun.
Q. Apakah jumlahnya puluhan juta dolar?
J: Tentu saja.
T: Ratusan juta dolar?
A: Ya, untuk landmark.
Cohen mengakuisisi jaringan rumah seni utama Amerika, Landmark, dari Mark Cuban dan Todd Wagner pada tahun 2018, diikuti oleh jaringan rumah seni Inggris Curzon setahun kemudian pada tahun 2019. Waktunya tidak tepat, karena bioskop tutup hampir sepanjang tahun 2020 karena virus corona. Pameran kembali terpukul tahun lalu akibat pemogokan Hollywood. Di tengah gangguan ini, menonton film telah berubah dan terus menemukan hal normal baru yang berfokus pada kombinasi penonton muda, pemasaran kreatif, dan teater yang ditingkatkan kualitasnya.
Pada Mei 2022, Landmark menutup toko utamanya di Westside L.A. di Pico Boulevard, yang merupakan kerugian besar bagi pengunjung arthouse. Seperti Alamo dan jaringan kecil lainnya, Landmark telah mulai menggabungkan tarif arthouse dengan rilisan yang beragam.
