Pemrosesan izin mendirikan bangunan oleh pemerintah kota merupakan masalah kronis di pulau tersebut, dengan rata-rata penundaan lebih dari satu tahun dan, dalam beberapa kasus, hingga dua tahun, menurut data dari Sekolah Tinggi Arsitek Menorca. Ini jelas merupakan pelanggaran hukumyang menetapkan jangka waktu hukum maksimal tiga bulan untuk membahas dan memberitahukan izin perencanaan kota dan prosedur lain yang berkaitan dengan kegiatan konstruksi.
Fakta ini menimbulkan ketidakberdayaan yang sangat besar serta kerugian ekonomi dan investasi yang serius bagi individu dan perusahaan. Secara khusus, keterlambatan dalam pemrosesan berarti bahwa, dalam banyak kasus, anggaran yang diusulkan diubah ke atas seiring dengan kenaikan harga bahan, yang berarti bahwa pekerjaan harus terlambat dimulai beberapa bulan atau tahun. Biaya proyek juga dapat terpengaruh jika ada perubahan peraturan yang memaksa proyek untuk diperbarui. Keterlambatan menyebabkan investasi yang direncanakan bocor dan amortisasi investasi yang telah dilakukan dalam pembelian tanah atau bangunan itu sendiri terganggu.
Selain itu, mungkin terdapat peningkatan pajak yang harus dibayar oleh individu sebagai akibat dari tertundanya penyelesaian perizinan. (Lihat Diari de Menorca, 15 Oktober 2024, “Seorang tetangga meminta Maó untuk tidak menerapkan kenaikan ICIO karena keterlambatan dalam memproses izin konstruksinya.”)
Belum lagi pelanggaran hak konstitusional atas perumahan di tengah krisis perumahan (Lihat Es Diari de Menorca, 15 Oktober 2024, “Sepasang suami istri melaporkan bahwa mereka telah menunggu izin untuk membangun rumah mereka selama 27 bulan”
Menurut pendapat kami, ketika memberikan izin perencanaan terdapat penyalahgunaan kekuasaan dan diskriminasi yang jelas antara pemerintah dan warga negara. Mengapa pelanggaran hukum dalam hal ini mempunyai konsekuensi ekonomi dan hukum bagi individu atau perusahaan dan tidak ada dampaknya bagi pemerintah? Tunggakan hanya dibayar oleh warga negara, bukan karena kesalahannya sendiri.
Keputusan Undang-undang Penyederhanaan Administrasi Pemerintahan membuka pintu bagi Badan Kolaborasi Perkotaan untuk menerbitkan laporan teknis dan legal untuk mengurangi tenggat waktu pemberian izin perencanaan kota dan memfasilitasi pekerjaan kawasan perencanaan kota kota.
Jadi sekarang Consell Insular de Menorca harus menetapkan tarif maksimum dan minimumselain mengaktifkan registrasi sehingga ECU dapat beroperasi. Setelah hal ini selesai, kami meminta dewan menggunakan entitas-entitas ini sebagai instrumen untuk dapat memenuhi tenggat waktu yang ditentukan oleh undang-undang. Di komunitas otonom yang sudah menerapkan hal ini, seperti Madrid atau Valencia, waktu pemrosesan telah jauh berkurang. Ini merupakan kolaborasi pemerintah-swasta yang berjalan tanpa menghilangkan kapasitas kontrol dari pemerintah daerah sebagai penjamin akhir kepatuhan terhadap peraturan.
Kolaborasi ini terdiri dari mengizinkan intervensi entitas swasta dalam memverifikasi persyaratan integritas dokumenter, kecukupan dan kesesuaian proyek dan dokumentasi yang sesuai dengan izin atau pernyataan tanggung jawab, yang disyaratkan oleh peraturan yang berlaku. Verifikasi bahwa desain dan dokumentasi teknis mematuhi peraturan teknik yang berlaku, peraturan perkotaan dan perencanaan penerapan. Periksa kecukupan pelaksanaan pekerjaan terhadap izin atau pernyataan tanggung jawab. Pemeriksaan ini dapat dilakukan sebelum pekerjaan dimulai, pada saat pelaksanaan, atau setelah pekerjaan selesai.
ECU, sebagai entitas swasta yang dikontrak, dapat diwajibkan dan diklaim memenuhi tenggat waktu yang ditetapkan, tidak seperti yang terjadi pada administrasi publik.
