Bersemangat untuk meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau, pejabat kota Long Beach telah menciptakan sebuah program yang akan membantu sejumlah pemilik rumah membangun unit tambahan di tanah mereka.
Namun sebelum mereka dapat merilisnya, mereka harus memutuskan apa sebutannya.
“Kami telah bermain-main dengan nama tersebut selama beberapa waktu,” kata Walikota Rex Richardson, sambil mencatat bahwa siaran pers yang mempromosikan program tersebut tertunda beberapa hari karena tujuan pembaptisan. “Kami membuat sepeda saat Anda mengendarainya.”
Pejabat Long Beach menetapkan ungkapan “Program Pembangun Halaman Belakang“Solusi parsial terhadap kelangkaan perumahan yang terjangkau terletak pada ruang yang tidak terpakai di properti pemilik rumah di kota tersebut. Konsep ini mendapatkan dukungan luas dari para pendukung perumahan murah, meskipun beberapa pihak berpendapat bahwa versi kota tersebut seharusnya mencakup lebih banyak perlindungan bagi penyewa.” .
Pantai Panjang Program demo Program ini menggunakan pembiayaan satu kali yang memberikan pinjaman berbunga rendah atau tanpa bunga hingga $250.000 kepada hingga 10 pemilik rumah untuk membangun unit hunian aksesori atau ADU di lahan mereka. Unit-unit ini harus disewakan kepada individu atau keluarga berpenghasilan rendah untuk jangka waktu tidak kurang dari lima tahun.
Pelamar yang berminat dapat melamar di https://www.longbeach.gov/lbcd/hn/aduloan/.
“Long Beach telah menjadi pemimpin dalam produksi unit rumah aksesori. Kami telah melakukan apa pun…untuk memudahkan masyarakat mengembangkan unit rumah aksesori di halaman belakang rumah mereka,” kata Richardson.
Institut Rose di Claremont McKenna College Hal ini dikonfirmasi dalam laporan yang dirilis pada bulan April Kota Long Beach adalah salah satu kota yang paling cocok untuk unit rumah tambahan di negara bagian tersebut, dengan mengeluarkan 1,431 izin untuk unit rumah tambahan antara tahun 2018 dan 2022. Meskipun jumlah ini tertinggal dibandingkan kota-kota besar seperti San Diego (2.867), kota Long Beach menghasilkan 317 izin per 100.000 penduduk.
Unit rumah tambahan, sebagaimana ditentukan oleh Departemen Pengembangan Masyarakat kota untuk program percontohan ini, harus mencakup fasilitas mandiri termasuk ruang tamu, ruang tidur, dapur dan kamar mandi.
Selain menyetujui batasan sewa sementara, pemilik properti harus tinggal di lokasi dan memiliki kurang dari empat unit di tanah mereka.
Unit-unit tersebut dapat disewakan kepada siapa saja yang berpenghasilan 80% atau kurang dari pendapatan rata-rata Los Angeles County, yang berarti $77,700 untuk individu, $88,800 untuk keluarga beranggotakan dua orang, $99,900 untuk tiga orang, dan $110,950 untuk empat orang, menurut Departemen Perencanaan Wilayah Kabupaten Los Angeles.
Namun program ini memberikan pemilik rumah insentif finansial tambahan untuk menyewakan unit tambahan tersebut kepada penerima program Voucher Pilihan Perumahan Long Beach, yang memberikan sebagian dari uang sewa kepada mereka yang termasuk dalam kelompok berpenghasilan sangat rendah, berpenghasilan sangat rendah, atau Kelompok berpendapatan rendah.
Membangun unit hunian tambahan menjadi lebih mahal dalam beberapa tahun terakhir, dengan Biaya tenaga kerja dan material Biaya tenaga kerja di sektor konstruksi diperkirakan meningkat masing-masing sebesar 11% dan 9% pada tahun 2021 dan 2022, sementara biaya tenaga kerja di sektor konstruksi meningkat sebesar 34% antara tahun 2018 dan 2023.
Pinjaman tersebut mencakup biaya perencanaan, perizinan, dan konstruksi hingga $250.000, meskipun Kelly Bizzell, spesialis program komunitas di Backyard Builders, tidak memperkirakan jumlah pinjaman akan sebesar itu.
Bunga pinjaman akan tetap 0% selama pemilik menyewakan unit tambahan tersebut kepada penerima manfaat yang berpenghasilan rendah. Salah satu syarat untuk memenuhi syarat pinjaman adalah pemilik harus menyewakan rumah kepada penerima voucher setidaknya selama lima tahun atau penyewa berpenghasilan rendah non-voucher selama tujuh tahun.
Suku bunga pinjaman akan naik menjadi 3% jika disewakan kepada seseorang yang tidak memenuhi batasan pendapatan setelah jangka waktu lima atau tujuh tahun. Pemilik rumah akan dikenakan denda bulanan sebesar $2.500 jika unit tambahan disewakan kepada penyewa yang tidak memenuhi syarat sebelum waktunya.
Masalah penghapusan penyewa berpenghasilan rendah menimbulkan kekhawatiran dari Long Beach Empowered Residents, atau LiBRE, sebuah kelompok advokasi yang mendorong penciptaan dan pelestarian perumahan yang terjangkau dan melindungi penyewa.
“Kami senang bahwa kota ini berinvestasi dalam perumahan yang terjangkau dan berusaha mengurangi kekurangan perumahan. Namun, setiap penyewa berisiko digusur setelah lima tahun,” kata manajer proyek LiBRE Andre Donado melalui panggilan telepon.
Donado juga menyatakan harapannya bahwa kota tersebut akan mempertimbangkan untuk menawarkan bantuan pemukiman kembali sebesar $4,500 kepada penyewa berpenghasilan rendah yang terpaksa mengungsi dari rumah mereka karena alasan di luar kendali mereka dalam semua kasus.
Kota ini menawarkan sewa sebesar $4,500 atau dua bulan Jika tuan tanah menghancurkan atau merombak sebuah bangunan secara signifikan, namun dalam kasus lain hanya sewa satu bulan yang dibayarkan.
“Saya pikir ada banyak hal positif dalam program ini, dan kami selalu ingin melihatnya, dengan beberapa modifikasi,” kata Donado.
Pinjaman proyek percontohan ini jauh lebih besar daripada bantuan sebesar $40.000 yang ditawarkan oleh program hibah ADU Badan Pembiayaan Perumahan California, yang menyalurkan $125 juta untuk membantu pemilik rumah menutupi biaya perizinan dan perencanaan sebelum uang habis.
Pemerintah kota percaya bahwa pemilik rumah kaya yang kekurangan uang tunai, terutama para lansia, dapat memanfaatkan pinjaman tersebut untuk membangun unit perumahan tambahan dan menciptakan pendapatan pasif. Program ini memperkirakan bahwa unit rumah tambahan yang dibangun dengan pinjamannya akan menghasilkan lebih dari $1.000 per bulan bagi pemilik rumah yang menyewakan kepada pemegang voucher.
“Anda mungkin seorang nenek atau seseorang yang memiliki halaman belakang rumah yang luas, dan Anda ingin menjadi bagian dari solusi tersebut, namun mungkin sulit bagi Anda untuk menavigasi atau menemukan pendanaan,” kata Richardson.
Untuk mencapai tujuan ini, pemerintah kota diharapkan menunjuk seorang manajer proyek untuk membantu penerima pinjaman dalam memilih arsitek, pembangun, perencana, kontraktor, dan orang lain yang diperlukan selama proses perencanaan dan konstruksi. Manajer ini akan bertindak sebagai perantara antara pemilik properti dan kontraktor umum.
Satu peringatan bagi tuan tanah yang berminat adalah bahwa penyewa yang memenuhi syarat mungkin bukan kerabat atau pengasuh keluarga.
Sedangkan untuk pinjaman, pembayarannya akan ditangguhkan selama proses konstruksi hingga dua tahun.
Richardson mengatakan program ini bergantung pada pinjaman yang akan dilunasi seiring berjalannya waktu, sehingga akan mandiri. Jika proyek ini dianggap berhasil – artinya membangun unit perumahan tambahan dan menyewakannya kepada penyewa berpenghasilan rendah – ia mengatakan pemerintah kota akan mempertimbangkan untuk mencari lebih banyak sumber pendapatan untuk memperluas proyek tersebut.
Kota ini mengadakan serangkaian webinar melalui Zoom untuk mengukur minat terhadap program ini dan menjawab pertanyaan.
