Di mana Wilshire Boulevard dimulai di pusat kota Los Angeles, ribuan mil kabel serat optik menghilang di bawah laut dan berubah menjadi menara perkantoran yang tampak biasa saja.
Ibu dari semua pusat data di Barat, One Wilshire adalah terminal rahasia untuk hubungan digital utama antara Asia dan Amerika Utara yang membantu memenuhi kebutuhan dunia akan penyimpanan data dan daya komputasi yang tiada habisnya.
Dulunya merupakan tempat kerja bagi pengacara dan pekerja kerah putih lainnya, 30 lantai gedung perkantoran abad pertengahan ini kini dipenuhi dengan kabel, pipa, pendingin, generator, dan peralatan lain yang diperlukan untuk mendukung pekerjaan online yang menggerakkan perekonomian dan kehidupan pribadi kita. dengan kecepatan yang tak tertandingi. . (Jika Anda bisa masuk — dan mereka tidak bisa — koneksi Internet gedung akan memberi Anda keunggulan dibandingkan penonton saat Seri Dunia atau tiket konser mulai dijual.)
“Kita semua adalah konsumen pusat data,” baik itu menjelajahi media sosial di ponsel cerdas kita, menonton layanan streaming seperti Netflix di TV, atau memesan pesan-antar makanan anjing di komputer kita, kata Miley Kaiser, kepala pendapatan di operator pusat data CoreSite portabel kami. , penyewa terbesar di One Wilshire. “Konten apa pun yang kami buat disimpan di pusat data.”
Balai Kota dibingkai oleh jendela di ruang kantor sederhana yang tersedia untuk digunakan sebagai pusat data di One Wilshire di pusat kota Los Angeles.
(Gennaro Molina/Los Angeles Times)
Transformasi digital One Wilshire, yang hampir selesai dengan kepergian salah satu penyewa terakhirnya, merupakan bagian dari ledakan real estat yang lebih besar yang sedang berlangsung di Los Angeles County.
Seiring dengan meningkatnya ruang untuk kecerdasan buatan dan penyimpanan cloud di server komputer di negara ini, pengembang real estat berlomba membangun pusat data baru atau mengubah bangunan yang ada untuk penggunaan data. Kebutuhannya begitu besar, sehingga mereka kesulitan memenuhi permintaan karena perusahaan yang mencari ruang aman untuk server mereka menyewa hampir setiap meter persegi yang tersedia. Terdapat kekurangan generator cadangan berskala besar untuk menjaga operasional tetap berjalan 24/7 jika terjadi pemadaman listrik.
Pembangunan pusat data baru telah mencapai “tingkat luar biasa” yang didorong oleh “permintaan yang tidak pernah terpuaskan,” menurut laporan industri terbaru dari broker real estat JLL.
Teknisi listrik Oscar Rivas sedang mengerjakan sistem generator baru di lantai tiga One Wilshire, sebuah gedung perkantoran bertingkat tinggi yang hampir seluruhnya diubah menjadi pusat data di pusat kota Los Angeles.
(Gennaro Molina/Los Angeles Times)
“Selama 25 tahun karir saya di bidang real estat, saya belum pernah melihat permintaan seperti ini dalam skala global,” kata Darren Eads, broker real estat JLL yang berspesialisasi dalam pusat data.
Penggerak terbesarnya adalah kecerdasan buatan dan penyedia cloud yang mencakup beberapa nama besar di bidang teknologi, seperti Amazon, Microsoft, Google, dan Oracle.
Ketika tingkat hunian di gedung perkantoran tradisional terus menurun tajam akibat dampak pandemi COVID-19 dan menurunnya nilai real estat, pusat data mewakili peluang matang yang langka bagi pengembang real estat, yang mencari peluang di pasar utama seperti Los Angeles. dan lebih sedikit wilayah perkotaan yang dilayani oleh energi berlimpah dan lebih disukai dengan harga murah yang diperlukan untuk mengoperasikan pusat data.
“Jika Anda dapat menemukan sekelompok kekuatan untuk membangun sebuah situs, mereka akan datang,” kata Eades tentang pengembang.
Pekerjaan konstruksi berlangsung dengan kecepatan yang “luar biasa” di seluruh negeri dan masih belum bisa mengimbanginya Laporan Pusat Data JLL Dia berkata. “Kekosongan turun ke rekor terendah sebesar 3% pada pertengahan tahun karena permintaan yang tidak terpuaskan dan meskipun konstruksi merajalela.”
Pembangunan telah meningkat lebih dari tujuh kali lipat dalam dua tahun, dengan proyek-proyek baru terhenti pada paruh pertama tahun 2024, sebuah kemungkinan tanda bahwa jaringan listrik AS tidak dapat mendukung pembangunan dengan kecepatan yang lebih cepat.
Satelit dan antena terletak di atap Hotel One Wilshire.
(Gennaro Molina/Los Angeles Times)
Namun ketika proyek yang saat ini sedang dibangun atau direncanakan selesai, ukuran pasar kolokasi AS, dimana perusahaan menyewa ruang di pusat data perusahaan lain untuk server dan komputer lain, akan meningkat tiga kali lipat dibandingkan saat ini.
Dengan dirilisnya ChatGPT OpenAI pada bulan November 2022, produk dan platform berbasis AI ada di mana-mana dalam semalam, kata JLL. Besarnya daya komputasi yang dibutuhkan oleh AI generatif mempunyai dampak terbesar pada penyimpanan data, diikuti oleh pertumbuhan cloud yang berkelanjutan.
Investor real estat dan tuan tanah tertarik pada pasar ini karena tingginya permintaan dari penyewa dan lebih cenderung memperbarui sewa mereka setelah menanggung biaya pendirian pusat data.
“Mereka berinvestasi pada tempat mereka dan tempat Anda, dan mereka cenderung tinggal lebih lama,” kata Mark Messana, presiden Downtown Properties, yang memiliki kantor di Los Angeles dan San Francisco. “Seperti yang kita semua tahu, pasar perkantoran sedang mengalami kesulitan, jadi senang rasanya bisa melibatkan beberapa pelanggan data.”
Misalnya, harga sewa di One Wilshire bisa dua kali lipat dibandingkan harga sewa di perkantoran baru di pusat kota, menurut penyedia data real estate Costar.
Server, saluran listrik, dan peralatan pendingin hampir sepenuhnya mengambil alih gedung yang dulunya merupakan alamat perusahaan bergengsi. Ada saluran listrik menuju tangga dan rak kabel yang tergantung di langit-langit. Dua elevator dilepas sehingga poros kosong dapat menampung pipa air yang digunakan untuk membantu menjaga suhu cukup dingin untuk server penghasil panas.
Arena Crypto.com dapat dilihat dari atap One Wilshire.
(Gennaro Molina/Los Angeles Times)
Kepergian firma hukum yang telah beroperasi di gedung tersebut selama lebih dari 50 tahun baru-baru ini telah mengosongkan lima lantai yang akan segera disewakan kembali kepada penyewa data, kata Eads, yang mewakili pemiliknya.
Tantangan dalam industri pusat data yang berkembang pesat termasuk menemukan pekerja terlatih untuk bekerja di fasilitas tersebut 24/7.
“Pekerjaan-pekerjaan ini bergaji tinggi dan banyak diminati,” kata Eades, ketika para pemberi kerja menarik jurusan ilmu komputer dan teknik untuk keluar dari perguruan tinggi.
Namun, pekerjaan tersebut dapat berdampak negatif terhadap pekerja. Ada jam kerja yang panjang di gedung-gedung tertutup dengan kontak terbatas dengan dunia luar, dan kerja shift malam “mungkin sulit ditanggung oleh karyawan,” kata laporan itu. Tiga puluh persen pekerja pusat data berhenti tahun lalu, dengan alasan ketidakpuasan terhadap keseimbangan kehidupan kerja, kata laporan JLL.
Mengisi posisi shift kedua dan ketiga dapat menambah satu bulan ekstra atau lebih pada proses perekrutan karena keengganan pelamar untuk bekerja di luar jam kerja, bahkan ketika mereka dibayar lebih dari pekerjaan harian, menurut laporan tersebut.
California Selatan mengalami kekurangan pusat data baru, karena pengguna baru memasuki pasar setiap hari dan permintaan terus meningkat, kata JLL. Hal ini merangsang pembangunan di pasar-pasar kecil di Los Angeles County seperti Vernon, yang memiliki pembangkit listrik sendiri yang menyediakan listrik dengan tarif lebih murah dibandingkan kota-kota sekitarnya.
Monterey Park, yang dilayani oleh Southern California Edison, juga merupakan “daerah panas,” dengan dua pembangunan baru akan diumumkan sekitar bulan depan, kata Eades.
Permintaan listrik untuk keperluan komputasi meningkat begitu pesat sehingga mengancam jaringan listrik negara, sehingga menyebabkan penggunanya terpaksa berpindah ke lokasi terpencil di mana listrik berlimpah dan lebih disukai murah.
Pengembang pusat data bekerja di Alabama, Dakota, dan Indiana, “negara-negara bagian yang biasanya tidak memiliki pusat data,” kata Eades.
Sebuah perusahaan bernama CalEthos berencana membangun pusat data di dekat pantai selatan Laut Salton di Imperial County, California. Listrik untuk server pusat data akan berasal dari pembangkit listrik tenaga panas bumi dan surya yang akan dibangun di dekat lokasi di kawasan yang dikenal sebagai Lithium Valley. Pusat data ini akan mencakup area seluas 15 lapangan sepak bola dan membutuhkan listrik yang mampu menghidupi 425.000 rumah.
Pusat data selalu menjadi pengguna energi yang besar. Namun chip komputer khusus yang diperlukan untuk AI generatif menggunakan lebih banyak listrik karena dirancang untuk membaca data dalam jumlah besar.
Keripik baru juga menghasilkan banyak panas, sehingga membutuhkan lebih banyak energi dan air untuk menjaganya tetap dingin.
Pada tahun 2030, pusat data dapat memenuhi hingga 11% dari permintaan energi AS – naik dari 3% saat ini, menurut analis di Goldman Sachs. Pekan lalu, sebuah kesepakatan diumumkan untuk membuka kembali Pembangkit Listrik Tenaga Nuklir Three Mile Island yang terkenal di Pennsylvania untuk memberi daya pada pusat data Microsoft yang menjalankan perangkat lunak komputasi awan dan kecerdasan buatan.
Pembangkit listrik tersebut, yang merupakan lokasi kecelakaan pembangkit listrik tenaga nuklir komersial terburuk di Amerika pada tahun 1979, ditutup lima tahun lalu karena mengalami kerugian. Microsoft setuju untuk membeli listrik dari pembangkit listrik tersebut selama 20 tahun jika regulator setuju untuk menghidupkannya kembali.
“Akan selalu ada kebutuhan akan pusat data,” kata Kaiser. “Sekarang semua orang suka membuat konten mereka sendiri, baik itu foto, video, atau belanja online, kita semua melakukannya. Sekarang kita lihat apa yang kita lakukan dengan kecerdasan buatan.
Staf penulis Times Melody Petersen berkontribusi pada laporan ini.
